공인중개사 1차시험과목은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 두 과목으로 구성됩니다. 시험을 준비하는 분들이라면 과목별 출제 범위와 학습 방향을 먼저 파악하는 것이 중요합니다. 2026년 제37회 공인중개사 시험은 10월 31일 토요일에 시행되며, 1차 시험은 오전 9시 30분부터 11시 10분까지 진행됩니다. 남은 기간 동안 어떤 과목에 집중해야 하는지 명확하게 알고 시작하면 불필요한 시간 낭비를 줄일 수 있습니다.
목차
공인중개사 1차시험과목 한눈에 보기
공인중개사 1차시험과목은 총 80문항으로 진행됩니다. 과목당 40문항씩 출제되며 모든 문제는 객관식 5지 선택형입니다. 시험 시간은 100분으로, 오전 9시 30분에 시작해서 11시 10분에 끝납니다. 1차 시험을 통과해야 2차 시험 성적이 인정되기 때문에 과목별 균형 있는 학습이 무엇보다 중요합니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 시험 과목 | 부동산학개론, 민법 및 민사특별법 |
| 문항 수 | 과목당 40문항 총 80문항 |
| 시험 시간 | 100분 9시 30분부터 11시 10분까지 |
| 출제 방식 | 객관식 5지 선택형 |
| 합격 기준 | 매 과목 40점 이상 전체 평균 60점 이상 |
합격 기준에서 가장 신경 써야 할 부분은 과락입니다. 평균 점수가 60점을 넘더라도 한 과목에서 40점 미만을 받으면 불합격 처리됩니다. 따라서 한쪽 과목에 치우치지 않고 두 과목을 꾸준히 병행하는 전략이 필요합니다. 1차 시험을 처음 준비하는 분들은 아래 과목별 출제 범위를 확인한 뒤 자신의 약점 과목을 먼저 파악하는 것이 좋습니다.
과목별 출제 범위와 학습 방향
부동산학개론
부동산학개론은 부동산 경제론, 시장론, 투자론, 금융론, 감정평가론을 아우르는 과목입니다. 부동산 시장이 어떻게 움직이는지 이해하고, 투자 수익률이나 금융 계산 문제를 푸는 능력이 필요합니다. 이 과목은 다른 과목의 배경지식이 되는 경우가 많아서 가장 먼저 시작하는 분들이 많습니다. 다만 계산 문제 유형은 공식을 정확하게 익히지 않으면 실수하기 쉬우므로 기본 개념을 탄탄하게 다져야 합니다.
부동산학개론을 공부할 때는 단순 암기보다 경제 흐름과 연결해서 이해하는 방식이 효과적입니다. 예를 들어 부동산 가격이 오르고 내리는 원리를 볼 때 금리나 공급량과 연결하면 기억에 오래 남습니다. 감정평가론에서 나오는 평가 방식도 실무 사례와 함께 접근하면 훨씬 쉽게 다가옵니다. 1차 시험에서 비교적 높은 점수를 받을 수 있는 과목이므로 기본기를 놓치지 않는 것이 중요합니다.
민법 및 민사특별법
민법 및 민사특별법은 법률행위, 물권법, 계약법, 주택임대차보호법 등으로 구성됩니다. 처음 접하는 분들에게는 용어 자체가 낯설어서 진입장벽이 높은 과목으로 꼽힙니다. 법률관계의 흐름을 이해하지 않고 단순 암기로만 공부하면 중간에 포기하기 쉽습니다. 법률행위의 성립 요건이나 계약 당사자 사이의 권리와 의무 관계를 그림이나 사례로 정리하면 이해 속도가 빨라집니다.
민법 공부는 처음부터 지문을 읽는 습관을 들이는 것이 좋습니다. 실제 시험에서는 법률 관계를 묻는 사례형 문제가 자주 출제되기 때문입니다. 주택임대차보호법에서 나오는 대항력과 우선변제권 같은 내용은 자주 헷갈리는 부분이므로 반드시 비교하여 정리해야 합니다. 이 과목은 시간을 충분히 투자해야 성적이 오르므로, 다른 과목보다 일찍 시작해서 여러 번 반복하는 전략이 필요합니다.
합격 기준과 시험 시간
합격 기준
매 과목 40점 이상 그리고 전체 평균 60점 이상
공인중개사 1차 시험은 절대평가 방식으로 진행됩니다. 각 과목 만점은 100점이며, 매 과목에서 40점 이상을 받아야 합니다. 전체 평균이 60점 이상이어도 한 과목에서 40점 미만을 받으면 과락으로 불합격 처리됩니다. 1차 시험을 통과하지 못하면 같은 해에 응시한 2차 시험 성적은 무효가 됩니다. 따라서 1차 시험을 준비할 때는 두 과목의 점수 균형을 맞추는 일이 매우 중요합니다.
시험 시간과 입실 시간
1차 시험은 오전 9시 30분부터 11시 10분까지 100분간 진행됩니다. 시험 시작 시각보다 입실 완료 시각이 빠르기 때문에 수험표에 표시된 입실 시간을 반드시 확인해야 합니다. 시험장 위치가 생각보다 멀 수 있으므로 미리 길을 확인하고 이동 시간에 여유를 두는 것이 좋습니다. 당일에는 컴퓨터용 검정 사인펜과 수정테이프, 신분증, 수험표를 꼭 챙겨야 합니다.
공인중개사 1차시험과목을 처음 접할 때는 전체적인 흐름을 잡는 데 집중하는 것이 좋습니다. 시험일이 가까워질수록 이론을 새로 익히기보다 기출문제를 반복해서 풀고 오답을 정리하는 방식이 효과적입니다. 특히 최근 시험 경향을 반영한 문제를 실전처럼 시간을 재고 풀어보면 시험장에서 긴장하는 마음을 줄이는 데 도움이 됩니다.
마무리하며
지금까지 공인중개사 1차시험과목의 구성과 과목별 출제 범위, 합격 기준, 시험 시간을 살펴보았습니다. 1차 시험은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법 두 과목으로 진행되며, 매 과목 40점 이상과 전체 평균 60점 이상을 충족해야 합니다. 과목별 특성을 이해하면 부동산학개론은 경제 흐름과 연결하고 민법은 법률 관계의 흐름을 중심으로 공부하는 것이 효율적입니다.
시험 당일까지 남은 시간을 생각하면 완벽한 준비보다 중요한 것은 복습과 문제풀이의 균형입니다. 오답 노트를 가볍게 넘겨보면서 자주 틀리는 유형을 다시 확인하고, 시험장에서 당황하지 않도록 시간 안배 연습을 병행하시기 바랍니다. 공인중개사 1차시험과목을 꾸준히 반복하면 짧은 시간에도 충분히 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다.
자주 묻는 질문
Q 2026년 공인중개사 1차 시험은 언제 치러지나요?
A 2026년 10월 31일 토요일에 치러집니다. 1차 시험은 오전 9시 30분부터 11시 10분까지 진행됩니다.
Q 공인중개사 1차 시험에서 과락 기준은 어떻게 되나요?
A 매 과목 100점 만점 기준으로 40점 미만이면 과락입니다. 전체 평균이 60점 이상이어도 한 과목에서 40점 미만을 받으면 불합격 처리됩니다.
Q 공인중개사 1차 시험을 처음 준비할 때 어떤 과목부터 시작하는 것이 좋나요?
A 부동산학개론이 다른 과목의 배경지식이 되는 경우가 많아서 첫 시작 과목으로 추천합니다. 이후 민법 및 민사특별법을 차근차근 이해하는 방식이 효율적입니다.
